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一般滲漏特徵、成因及處理方法

 

徵狀

  • 表面出現滲漏

  • 牆身/ 天花有水跡/滴水

  • 地台出現水跡

  • 窗邊玻璃膠老化

  • 喉管生

  • 出現大量積水

  • 表面出現鐘乳石

特別明顯時間

  • 每逢下雨天

  • 煮飯時間

  • 洗澡時間

  • 洗地時

  • 使用食水時

可能水源

  • 雨水

  • 來水 (食水/ 沖廁水) (暗喉/ 明喉)

  • 排水

  • 地下水

  • 其他 (冷氣水)

可能成因

  • 防水物料/防水層老化

  • 石屎出現裂縫

  • 建築期偷工減料

  • 裝修時未有進行防水工程

  • 裝修時施工質量有問題

  • 喉管袚l

  • 喉管駁口損壞

檢查/ 測試方法

  • 肉眼觀察 (留意水的路徑)

  • 逐一來去水位置找尋 (逐一可能水源Omit)

  • 用手去觸摸

  • 用照妖鏡

  • 用口去試味道 (不建議)

  • 進行試水

  • 等待雨天再觀察

  • 將水閘掣關上,等待一段時間後再觀察

  • 叫住戶在某段時間不用水,然後抄下水錶讀數,觀察是否水錶水錶有否改變

  • 測試水壓變化 (谷)

  • 觀察外牆狀況

  • PH 試紙/ 於去水位置試色粉

  • 濕度探測器

  • 紅外線測試

  • 聘請專業顧問/ 專業防水公司

即時處理方法

  • 母須即時處理

  • 關上閘掣

  • 停水

  • 停用設施

  • 裝上接水盤/ 用帆布將水引往去水處

  • 通知食物環境衛生署/ 水務署

短期處理方法

  • 進行防水工程

  • 進行打針灌漿工程

  • 更換喉管

長期處理方法

  • 聘請專業顧問/ 專業防水公司

  • 全面/ 徹底維修

  • 更換明喉

忽視後果

  • 引起石屎剝落

  • 引起法律

  • 引起其他問題

責任承擔

  • 個別業主

  • 大廈管理人/ 法團/ 全體業主

  • 政府有關部門

一般浴室漏水原因

浴室地台 浴缸水龍頭 喉管槽內去水喉 浴缸邊唧膠老化
地台去水位 浴缸底積水 暗供水喉管 企缸底漏
牆身沒有批盪 喉管過地台邊 供水喉 去水喉
 

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