漏水及防水資訊站 Info Web for Water Seepage and Leakage Repair (since 2003)

漏水及防水培訓課程

Certificate in Water Leakage Investigation

建築物漏水檢測及防水證書課程

詳情及表格

查詢/報名whatsapp 92255414 

漏水資訊

10/8/2025 明苑中心食水管爆裂致電錶房水浸，約130戶停電停水

14/8/2025 黑雨, 6/8/2025 黑雨(369mm), 2/8/2025 黑雨, 29/7/2025 黑雨

買濕度計/ 聯絡專家/公正行

尋找專家評估及報價

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色水, 水壓, 濕度, 氯化物, 微波濕度, 紅外線

近期課程/講座

1/2026- 第41班-漏水檢測及防水補漏證書

11/2025- 6小時漏水及防水班A/B/C

9/2025- 民政事務署-觀塘區大廈管理培訓

8/2025- 民政事務署-灣仔區大廈管理培訓

6/2025- 民政事務署-屯門區大廈管理培訓

11/2025-食物環境衛生署培訓 2024/25 E班

初步滲水檢測服務, 包括

(a) 60分鐘現場檢查/技術諮詢;

(b) 紅外線成像儀即時檢測-限天花/牆壁

(c) 濕度計量度天花/牆壁/地板表面濕度;

(d) 鹽度計檢測確認咸水含量-咸水沖廁

(e) 了解及分析個案;

(f) 浴室/廚房/ 牆壁/ 窗邊/ 露台/ 天台;

(g) 專家現場視察#

包括電子檢測記錄 (5天內whatsapp傳送)

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About us 簡介

香港建築物漏水問題非常普遍，根據2020年統計，64%業主曾經遇到漏水問題, 樓齡越高，漏水情況越嚴重,，加上業主缺乏漏水處理知識，導致未能有效處理漏水問題。在2030年，約30,000幢樓齡>30年，而約10,000幢樓齡>50年。 隋著高樓齡樓宇增加，漏水問題越來越多，防水維修工程亦會增加。加上防水維修公司質量參差，令維修後的漏水問題更趨嚴重。根據食環署2022年統計，漏水投訴超過40,000宗•平均每日>100宗。有見及始, 站長與一班專業人士2003年12月成立此網站，提供資訊協助公眾解決漏水檢測/防水補漏問題。


漏水種類 Types

浴室, 廚房, 外牆, 窗邊, 平台, 露台, 天台, 花槽, 玻璃幕牆, 泳池, 地庫 Bathroom, Kitchen, External Wall, Window Edge, Roof, Podium, Planter, Balcony ...

漏水測試 Testing

色水, 蓄水, 水壓, 濕度, 微波濕度, 紅外線 

Colour Water Test, Ponding Test, Water Pressure Test, Microwave Moisture Mapping, Infrared Thermo Scanning, Moisture Meter ...

測漏儀器 Testing Instrument

濕度計, 微波濕度儀, 紅外線熱像儀 Moisture Meter, Infrared Thermo Camera, Microwave Moisture Meter, Pipe Tracer ...

浴室裝修防滲水錦囊 tip 1

1.牆壁及地台塗上防水泥(西卡/富斯樂)，淋浴位置2200mm高，其餘300mm高

2. 選用細件牆地瓦(如20x200mm)

3. 使用熱水專用銅喉

4. 暗喉行天花或牆壁 (報價單註明)

5. 安裝暗喉後埋置前進行水壓測試

6. 浴屏妥善唧膠

7. 安裝龍頭及毛巾架配件時，沒有妥善唧膠

睇/買二手樓錦囊 tip 2

睇樓時可以留意以下位置有沒有以下徵狀: (1)浴室門框腳有沒有水跡或顏色差異；

(2)浴室外位置天花有沒有水跡或顏色差異；(3)木地板有沒有水跡或顏色差異；

(4)地台去水有沒有顏色水；

(5)打開假天花，檢查天花有沒有水跡。

最後，要求地產代理詢問賣家單位有沒有滲水問題及將回覆寫落臨時買賣合約內。

2005後私樓sunken 位 tip 3

2005年起，大多數私樓都有Sunken Slab，它是浴室或及廚房的樓板降低350mm，用這空間安裝排污渠及水管。部分浴室地台及浴缸邊會有一至兩個檢查口，一但有渠或隔氣滲漏時，不能在這個生口進行維修，一般都要打爛地台，換渠後再還原，費用最少數萬至十數萬，而且要搬離單位。所以10年以來樓，Sunken內水渠及防水都要全面更換

個案研究

2020年清水灣半島收樓後，鑿開環保木地板後，發現原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭

    睇樓時舊業主住左10多年又住緊，全屋有傢具，新業主見木地板新淨，浴缸改企缸，收樓才發現浴室滲水出走廊及主人房，鑿開無縫環保木地板後，發現18年前原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭，才知道中伏了!

黃埔花園31年樓細單位, 收樓時發現浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下投訴滲水

    黃埔花園31年樓, 收樓時, 發現單位浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下單位投訴滲水, 樓上單位業主話剛買樓6個月, 不知道問題, 他們可以追究前業主及樓上業主嗎?

2022年買33年滲水樓,睇樓天花白雪雪無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水，樓上單位2年無人住，業主不在港....

樓上單位廚房及浴室滲水多月，樓下單位業主叫管理處關樓上食水總掣, 再化妝賣樓, 新買家睇樓無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水, 樓上單位無人住,業主不在港....怎麼辦?

半山富匯租客搬走後2星期, 20尺長走廊腳線出現水跡, 而木地板有水印, 檢測後濕度低於20%, 業主問源頭?

    滲水源頭已經消失了，怎樣證明呢? 後知租客話3個月前主廁坐廁漏水(無出門口)，租客3星期前曾經在腳線執灰髹油，現在谷起?

2023年裕雅苑裝修尾聲, 發現牆腳有4處滲水, 裝修公司話外牆滲水, 管理處話浴室滲水, 裝修公司谷磅及鑿開水管後話無滲水, 業主無奈!

    管理處賴裝修公司，裝修公司賴管理處，裝修6個月都未入伙，怎麼辦?

30年樓光明台浴室背牆同一位置4次漏水浸地板,業主要爆, 判頭想走佬

    2年前，因漏水，師傅A改浴室內冷熱明喉，廢舊喉，攪掂收$20,000，18個月後出現漏水師傅B找到漏水喉及修補，想收$25,000，出現漏水!  找到C釘穿洗手盤暗渠及修補，想收$25,000，又出現漏水! 師傅拆地板，開廚房及浴室水3小時，隔天再試，都沒有出現，不跟進，想走佬!

漏水檢測儀器

以下產品適合作基本檢查漏水物料濕度, 而數據只供參考
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  • 6 項功能包括-紅外線熱像高/低溫追縱/針頭度濕及追蹤/ 測距儀/波頭深層找濕* 最新功能以廠家為準

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  • 產品規格參考 
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  • W98WPG 應用指引
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  • 尋找暗藏金屬水管及電線位置
  • 包發射器/接收器/插頭及燈頭各1個
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3A-六合一溫濕追蹤儀連筆型物料測濕計$2,090

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有關濕度計常見問題 FAQ


FQQ1. 為什麼量度漏水要選木材呢? 因為食環署那支濕度計是專量度木材而設, 而量度數字20/35/80WME是反映輕微/明顯/嚴重滲水,

所以用其他牌子濕度計時, 都要選擇木材選項, 兩支數字便很接近, 容易作出比較。


FAQ2. 我在鴨寮街買了一支$880長形濕度計, 儀器標示木材Wood 0-40, 而建築物料Building Material 0-100, 當選

Building Material, 量度天花顯示65時, 而食環署那支是顯示18左右, 為什麼相差很遠? 如要與食環署讀數比較, 濕度計要選木材

, 而這支讀數只能最高顯示40。(W40=BM100, W20=BM70, W10=BM30)


FAQ3. MS98TGSE($990)與食環署那支($5,600)的分別是來源地, 功能差不多完全一樣, 讀數接近(參考下列相片)。MS98TGSE 更內置空氣溫度及濕度，而且可跟原廠校正證書 Calibration Certificate。

防水補漏資訊

防水補漏工程
  • 局部天台防水工程 Patched Repair on Waterproofing Layer of Roof
  • 全面重舖天台防水層 (塗料) Re-roofing Works
  • 全面重舖天台防水層 (火燒膠) Re-roofing Works
  • 天台面層防水工程 (不起底) Surface Waterproofing on Existing Roof
  • 局部外牆防漏工程 Patched Repair of External Wall
  • 外牆大型維修工程 Major Renovation Works
  • 天花/牆身灌漿防漏工程 Chemical Injection
  • 沖廁水缸防水工程 (內部) Waterproofing Works of Water Tanks
  • 消防水缸防水工程 (內部) Waterproofing Works of Water Tanks
  • 池面翻新工程 (碎石) Renovation Works of Pool Deck
  • 泳池大型維修工程 Renovation Works of Swimming Pool
  • 升降機槽井防漏工程 Leakage Repair of Lift Well
  • 更換食水缸出水炮銅位工程 Replacement of Pipe-through of Water Tank
  • 修復地底渠管工程 Rehabilitation Works of underground drain pipe
  • 浴室防水修補工程 (20種) Leakage Repair Works of Bathroom
  • 局部平台維修工程 Patched Repair of Podium/ Flat Roof
  • 窗邊防水工程 Leakage Repair of Window edge
  • 簷篷防水工程 Leakage Repair/ Waterproofing Works of Canopy
  • 花槽防水工程 Waterproofing Works of Planter
  • 玻璃幕牆唧膠維修工程 Re-caulking of Curtain Wall
防水物料

(1) 唧膠 (密封膠) Sealant

GE 酸性玻璃膠$20  (300ml)

GE/犀利牌 中性防水膠$30 (300ml)

Dowsil 791/ 795唧膠$50-60 (300ml)

Sikaflex 豬腸膠$50 (600ml)

(2) 防水添加劑 (牛奶水) 

袋鼠牌/ 西卡/ 富斯樂

$45-60(1L), $150 -200(5L), $500 -900 (20L)

(3) 天台PU/亞加力防水塗料 (黑灰膠/單組份)

Sika/ Fosroc/ Labond/ 袋鼠牌

$500-1200 (20kg)

防水塗膜 (窗邊/外牆)

西卡Raintite/ 滴加補Dakorub/ 漏補王Uncle Noble

$60-80/ 1kg

(4) 浴室防水泥 Cementitious Waterproofing Mortar

Sika Top Seal 107 $350-450/ set

Fosroc BrushBond III $400-500/ set

(5) 修補石屎包仔料

Fosroc HB25/40 $160/ 25kg

Patchbond 25/40 $120/25kg

 Ronacrete Unicell 25/40 $ 180/25kg

Weber 25/40 $140/ 25kg

(for Reference Only)

工程參考價

家居維修 (2025年)

  • 更換地台/浴缸去水膠隔氣 $1,800, 外牆搭棚另加@2,500
  • 更換地台/浴缸去水銅隔氣 $2,800
  • 過牆或地台段另加$1,500/搭棚另加$2,500
  • 更換浴缸邊唧膠 $1,500
  • 浴缸改企缸 $20,000-35,000 (不包瓦, 3至14天)
  • 浴室重新裝修 (<35平方尺) 包防水來去水 $8-12萬 (不包瓦, 30天)
  • 將廚房及浴室5個出水點冷熱水供水喉改為明銅喉50尺長 (棚架另計) $18,000-30,000
  • 走廊地台冷水供水喉20尺長, 包界地 (瓦另計) $18,000-30,000
  • 天花石屎修補 (30mm厚) (不連執灰執油) @500/ sf, 最低@10,000, 入小型工程$2,000

  • 公用部份 (2025年)
  • 重舖天台防水層 (起底/不起底) @250-500/ sf, @100/sf
  • 外牆維修工程 @500/ sf, 棚架@2500起, 最低@10,000, 入小型工程$2,000
  • 升降機槽底防漏工程$30,000
  • 天花石屎修補 (30mm厚) (不連執灰執油) @500/ sf, 最低@10,000, 入小型工程$2,000
  • (上述工程價格, 只供參考)


CIC防水工測試前實務培訓

CIC 防水大工技能測試研習課程

4小時實務培訓課程$2,500 包料工具及埸地

(因場地問題, 此課程暫時停辦)

4小時實務培訓課程$1,500* (不包料工具及埸地)

*學員提供料工具及埸地


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常見問題FAQ

1. 我廁所天花出現滲水, 怎麼辦...？ 
A:你可以通知管理處/食環署請他們協助你找出是否樓上滲水引致, 並叫樓上業主維修, 千萬不要自己上樓上理論, 也不要幫樓上維修。

2. 樓上單位不合作, 食環署/聯合辦事處檢測需時很久(>6個月), 怎麼辦?
A: 你可以聘請專家做檢測報告, 證明是否樓上單位滲水, 再向法庭追究。

3. 誰有資格確定漏水原因...？ 
A: 其實任何人有經驗的人士都可以，但如果涉及法律程序，就必須聘請專家-註冊建築測量師RPS/ Chartered Building Surveyor 進行勘察及呈交報告。

4. 什麼是紅外線測量...？ 為進一步評估及測量滲漏位置，可考慮使用紅外線測量。由於它是利用紅外線測量目標表面的溫度，如果表面內的水存在，溫度會有高或低，利用此掃瞄，能準確找出滲漏位置。
A: 紅外線測量仍然有些限制，由於它是測量溫目標溫度，如果目標表面溫度相差太少或表面已經太熱或太凍，相對地，測量結果便有差。 紅外線測量費用一般為HK$4000起 (連報告製作，但不包括顧問服務)，即只包驗身報告，不包醫生費用。如果需要作有效法律文件，就必須聘請專業顧問公司。

5. 我的單位上面是天台，而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏，令我單位的天花混凝土剝落，我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後，然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則，我怕已修好的天花板又會被弄壞。
A: 為安全着想，你應盡快安排單位內的修葺工程。與此同時，你亦應通知全體業主，要求立刻修補天台有問題的防水層，以避免問題再發生。若其他業主沒有採取行動，你可循法律途徑申請法庭命令，迫使他們進行維修，並償還你維修單位內天花板的費用。

6. 近日我單位廚房天花掉下一些混凝土碎塊，我留意到有些生銹的鋼筋外露，受影響面積約300 x 400平方毫米大，類似的現象在廁所及樓梯亦可找到，我應怎樣修葺? 
A: 這現象一般稱為混凝土剝落，可能因樓上地面出現滲漏或廚房、廁所的濕度太高等引致鋼筋生銹，把混凝土面層逼裂破損。你應聘請建築專業人士調查原因，請他們建議修葺的方法。 若混凝土剝落是因為樓上有滲漏造成，應通知樓上住戶，要求他們先把滲漏修妥，以防你修補混凝土及飾面後又再出現同樣問題。

6. 每逢雨季及颱風，窗台便會滲水，我已好幾次修葺窗台的批盪及油漆，但滲水情況仍存在，我應怎樣辦? 
A: 單靠修葺窗台的批盪及油漆，未必能完全解決滲水問題。造成滲水的原因很多，如外牆有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗台防漏膠出現問題等等。你應徵詢建築專業人士或富經驗的窗戶承建商，找出問題所在，然後聘請合資格承建商進行維修。維修工程完成後，再要求承建商進行測試，確保並再沒有滲漏才接受工程峻工。

法庭案例

有關漏水索償法庭個案 (1998-2006)

(1) HCCA005714_1998 巴富花園上下漏水8C告9C成功索償30多萬

(2)HCSA000051_2003 漏水四樓告五樓小額索償再上訴

(3) LDBM000122_2002 因天台漏水頂樓業主欠10萬管理費法團追討成功

(4) LDBM000124Y_2000 聽濤車場業主告管理公司處理漏水疏忽成功

[5]LDBM 249/2000 頂層滲水向法團索成功防水層是公共

(5) CACV000268 1998 唐寧大廈漏水8B告9B不成功

(6) DCCJ001766_2006 金漢工廈業主因漏水問題不交管理費法團索償成功

(7) DCCJ004747_2006 錦銹19告17共用牆漏水索償成功

(8) DCCJ003246_2006 漏水屯門盈豐園28F告29F索償成功

(9) DCCJ002804_2006 村屋漏水1樓告2樓索償成功

(10) DCCJ004928_2006 富裕臺漏水6樓向7樓索償失敗

(11) CACV000215_2006 華源工廈頂層業主向法團索償沒有5年維修天台防水

(12) DCCJ003879_2005 villa verde漏水8G告9G索償失敗

(13) HCSA000089A_2005 喜業工廈頂層隔鄰單位因損壞天台防水索償成功

(14) DCCJ004976_2004 中央樓9C告10C漏水索償成功

(15) LDBM000230_2005 永利中心地庫舖漏水向管理處法團索償成功

(16) HCA001023_2003 新都城因維修問題不交管理費 前管理公司成功索償

(17) DCCJ005915_2004 天台漏水華源工廈頂層向法團索償賠1元

(18) DCCJ005434_2003 翠湖花園裝修公司申索失敗被業主反索償

(19) DCCJ003870_2004 海怡半島裝修公司申索成功

參考網址 http://www.judiciary.gov.hk/tc/index/index.htm